Objektbeschreibung:

Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Aufgrund der durchgeführten umfangreichen Umbauarbeiten = Kernsanierung im Jahre 1996 (Dach + Eindeckung, Isolierung, Fassade, vollständiger innerer Umbau, Erneuerung der Heizung / Sanitär / Elektro / Fenster / Bodenbeläge / Schwimmbad einschl. Technik / Wellnessanbau und Carport etc.), befindet sich das Haus in einem erstklassigen Zustand und hat keinen Reparaturstau.

Die parkähnliche Gartengestaltung erhöht die Wohnqualität. Neben einer einfachen Beleuchtung verfügt der Außenbereich über vormontierte Elektroanschlüsse.

Ein neugebauter Anbau besitzt einen eigenen Eingang mit Bad, Küche und zwei Zimmer.

Neben dem Carport (zwei Stellplätze) befindet sich weiterer Anbau, der mit 27qm Fläche als Wellnessbereich / Fitnessgebäude fungiert.

Die Zufahrt zum Haus wird durch ein großes schmiedeeisernes Tor geschlossen. An deren Seite befindet sich ein Garagenhaus das für zwei Fahrzeuge Platz bietet.


Lage:
Das elegante und wunderschöne Wohnhaus im italienischen Landhausstil, liegt in der sehr gepflegten und begehrten Wohnlage Neuss - Vogelsang (im Dreieck Neuss - Büderich - Düsseldorf).

Das Anwesen ist fast nicht einsehbar.
Durch die Lage an einem Wendehammer ist es absolut ruhig gelegen.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Königsallee in Düsseldorf erreicht man in ca. 12 Fahrminuten.

Kerndaten:
Baujahr: 1952
Umbau: Umbau 1972, Umbau und Kernsanierung 1996
Grundstück: 1.625 qm

Wohnfläche:
Haupthaus
EG 180 qm
OG 80 qm
DG 17 qm
( = 277 qm )

Anbau
EG 101 qm
Keller 64 qm

Anbau
Carport 24 qm
Garagenhaus 42 qm

Ausbaureserve
ca. 100 qm

Heizung
Gas - Zentralheizung und Solarkollektoren

Swimmingpool
10,00m x 4,00m mit Rollabdeckung

Ausstattung:
- Sicherheitsfenster
- Kamin
- große Terrasse
- verschiedene Einbauten
- geschmackvolle Bäder und WC´s
- Eine äußerst ansprechende Garten-gestaltung mit Elektroanschlüssen
- Wellnessanbau / Fitnessgebäude
- Garagenhaus
- Carport mit zwei Stellplätzen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion

Kaufpreis: Auf Anfrage
Courtage: 3,48% inklusiv MwSt.
Adresse: Die genaue Adresse der Immobilie geben wir Ihnen gerne persönlich bekannt.

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